湖南省玉友林农业开发有限公司 简介
（一）、项目业主基本情况： 湖南省玉友林农业开发有限公 司于2015年7月29日成立，实 行“公司+专业合作社+农户+基地” 的管理模式。总公司建在冷水江市金 竹西路27号新大地C区，公司在三尖镇、禾青镇流转土地，搞 农业旅游开发，有玉友林超市，玉友林观光农业旅游园，龙居崖 水寨。主要设计：1080亩农田艺术图案，3000亩药花景观，4000 亩农业主题公园，3700亩科技创意园。公司宗旨：诚实守信、繁荣农业，达到与村民共同致富目的。
湖南省林业产业化省级龙头企业、娄底市就业扶贫示范基地、乡 村旅游四星级景区，五星级休闲旅游园区、消费扶贫专区。
（二）、项目基本情况：
项目名称：玉友林观光农业旅游园
建设地点：冷水江市三尖镇、禾青镇、离娄怀高速禾青站出口 2公里。
主要建设内容及规模：建十大园： 龙居崖水寨、圣山花谷园、定制药园、 祖师岭荷花亲子园、茶花溪爱情园、彩 色水稻生态园、龙居崖森林康养园、 林下养殖园、郭家界药林公园、登山健身步道与自行车环道 等。
位于冷水江市三尖镇连岩村的龙居崖水寨，风景优美，冬暖 夏凉，山青水秀，人俊花香。自开发以来，第一期六栋仿古环保木竹结构民俗楼水寨。水寨内所有建筑内外装修新颖别致，古香古色，具有浓 厚的江南梅山风味，受到了省内外广大 游客和旅游专家的喜爱和高度好评。该 寨每天可接待50人住宿，500人就餐, 5000人观光。
美食更有湘中风味的佳肴， 可选吃各式各样的地道的放养家 禽及用农家肥种植的无污染绿色 蔬菜，同时可选购各类有机农产 品，还可挖春笋，扯笋再，摘厥 芽，抓螃蟹，捉泥鳅，检田螺。也可稻田里抓鱼，荷塘里采莲， 深山里采药材，竹林里抓野鸡，水渠里捉水鸭等等。完全能够满 足游客携家人和朋友来龙居崖水寨尽情的玩一两天，住一两晚， 尽享人间原生态之美福。建设温泉游泳馆，皇冠6699屋，帐篷露 宿，自行车环道、登山游步道、江溪寨健康养身园、体育赛事场、 定制药园等等。
龙居崖森林康养基地
龙居崖森林康养基地位于冷水江市三尖镇连岩村和三尖社区范围内，与冷水江市大乘山——波月洞省级风景名胜区祖师岭景区和茶花溪景区相连，是公司玉友林观光农业旅游园三期工程的重要组成部分。龙居崖森林康养基地总面积约
440
公顷，主体功能建筑和设施包含康养服务中心、温泉游泳馆、科普展示中心、主题民宿、生态餐厅、百草园生态露营地、珍稀植物科普园、竹海禅园、藤本花园、生态停车场、森林康养步道、标识牌以及配套景观设施等，总投资约
8000 万。基地内生态环境优美，山水相依，林木繁茂，森林覆盖率达 94.76%。
（一）、森林康养产业发展情况
1、编制森林康养基地建设方案以生态保护、绿色发展为前提，编制《龙居崖森林康养基地建设方案》，充分利用玉友林观光农业旅游园特色和优势，结合基地现有资源与条件，因地制宜的对基地进行科学规划和布局，明确森林康养产品定位、配套服务设施布局、重点项目和建设时序，为森林康养产业发展提供科学指导。
2、建设森林康养配套服务设施
基地内已建成康养服务中心
1 处；生态餐厅 1 处，可同时容纳 500 人就餐；主题民宿 10 栋，贵宾接待楼 1 栋，可以提供森林9康养住宿床位 50 个；温泉旅游馆
1 处，可提供水上游乐、游泳健身等活动；生态停车场 2 处，可停车 80 辆；森林步道 8 公里；另有足球场 1 处、高空秋千 1
处、爱情长廊 1 处、观景台 3 座，景区大门 2 处、标识标牌 12 块。
（二）开发森林康养体验产品
公司目前注册有“
中玉友林”、“龙居崖”和“奔奔和跳跳”三个独立品牌，根据基地资源条件开发有森林食品饮品、森林药个系列的森林康养产品，能为游客提供森林浴、药膳、保健理疗、体育运动、观光摄影、农事体验、民俗体验、森林探险、篝火晚会、森林采摘、米酒制作、生态露营等丰富的森林康养体验活动。
（三）基地优势
1、森林资源丰富、独具特色
龙居崖森林康养基地内集中连片的森林面积约 416.85 公顷，森林覆盖率 94.76%，具有典型的中亚热带常绿阔叶林特点。植物多样性丰富，共有植物 172 科、621 属、1010 种，其中国家重点保护野生植物Ⅰ级 1 种（伯乐树），Ⅱ级 7 种，湖南省地方重点保护野生植物有 3 种。基地精气植物种类丰富，大乘山高精气含量的乔木约 42 种，森林康养基地主体功能区主要有 10 种。基地内森林中药材种类丰富，有 20 多种名贵药材，为发展特色森林康养产业提供了较好的资源基础。1011
2、区位条件优越、市场需求强劲
交通区位：离冷水江中心城区仅 15 公里，距娄新高速公路入口仅 3 公里，距沪昆高铁邵阳北车站 15km，距离邵东机场 77.6公里，约 1.2 小时车程。
旅游区位：基地地处湖南省湘中乡村旅游精品线，位于大乘山风景名胜区腹地，与风景名胜区融为一体，东有涟源龙山，北有娄底梅山龙宫，西有新化大熊山三大旅游度假圣地，“3 小时高铁经济圈”和“2 小时高速经济圈”覆盖的省内外森林康养市场需求强劲。
3、产业链上下游联动、多元创新发展基地采用“公司+农户+基地“的市场运营模式，将农、林、文旅和大健康产业通过森林康养基地融合发展，为农户提供生产和就业的创收项目。以农业循环经济来实现产业链的复合生态模式，以农产品加工的链式生态模式，从农产品种植、采收到深加工、销售“一条龙”经营，到以乡村生态旅游与森林康养业态创新，最终达到乡村 “三产融合（一二三产业）”和 “三生融合（生态、生产、生活）”的发展目标。
4、发展规模稳定、发展趋势良好
龙居崖森林康养基地总面积约 440 公顷，总投资约 8000 万 ，建设期限 5 年（2019~2024 年），目前完成投资 2100 万元。自 2019年 3 月投入运营以来，已接待八方宾客近 15 万人次。5、社会合作广泛、区域知名度较高公司以森林康养基地为平台与社会各界开展广泛的合作，与村委会、合作社、农户合作，打造两个 631 工程，实现六村连片发展。与深圳市老年中医研究中心、娄底市作家协会、传统竹艺传承人等开展广泛合作，打造以康养基地为中心的社会康养服务体系。公司先后被评为湖南省林业产业化升级龙头企业、四星级乡村旅游区、五星级企业园区、中国绿色餐饮名店、农业农村部农业科技示范主体等称号，并作为乡村振兴示范先后被多家媒体争相报道。
6、管理保障有序、安全运营可控
公司有一系列的管理制度：财务制度、工程项目管理制度、水上乐园管理制度、食品安全生产管理制度、员工管理制度、游客投诉管理制度等，为森林康养基地的发展提供了管理保障。
7、三大效益凸现
1）生态效益突出。通过科学抚育、林相改造和景观提升，丰富植被类型、色彩、层次、季相。结合功能布局，有针对性的营造和补植高精气含量树种，花卉等。着力打造生态优良、林相优美、风景宜人，功效明显的森林康养环境。
2）社会效益明显。目前基地每年可提供就业岗位 132 个，带动当地 6 个村 960 户村民致富，通过有资产性收入、经营性收入、田土山租金收入、工资性收入和合作社红利，约 3 万老百姓直接12或间接受益。
3）经济效益趋好。2019 年至今，“中玉友林”土特产品深受消费者喜爱，2020 年年产值达 1620 万元，预计 5 年后产值收入将超过 5000 万元/年。
（四）下一步工作思路
1、提升森林质量，实现森林高质量发展。通过林相改造，增加康养林建设，提升森林康养环境质量；通过粮油、中药材、蔬菜水果、花卉、景观稀有树等种植丰富森林康养产品资源。
2、完善配套服务设施，提高接待能力。新建康养综合楼（含体检、康复、科普展示和住宿功能于一体）1 栋，占地面积 1128平方米，四层楼，总建筑面积 2680 平方米，力求达到日接待能力100 人住宿、1000 人就餐；在江溪寨植名贵药树和林下药材，打造中草药养生园；新建 2 条森林步道，全长约 6 公里，与现有的8 公里步道相串联成环；新家铁索吊桥一处，长度 170 米；新建生态停车场 2 处；分期建设主题园区;安装环境监测设备，对森林康养各项环境指标进行动态监测。
3、加强人才培养，完善森林康养产品体系。参加森林康养专业服务人员培训，完善人才队伍建设。加强与深圳市老年中医研究中心合作，建设”订制药园”，种植、加工、销售“药食同源”系列产品。利用现有资源，拓展研学与科普教育，打造研学科普基地。围绕吃、住、玩、乐、购、养，编制森林康养菜单，提供13森林康养预约服务。
(五)其他需要说明的事项：公司自创业以来，秉承绿色发展理念，践行“两山”理论，推进绿水青山变成金山银山，以生态保护与产业发展“双赢”作为公司发展的重要价值标准。结合国家“大健康”和“乡村振兴”战略，以市场需求为导向，以本底资源为依托，以创新经营为重心，推动农林资源转变为生态旅游与森林康养资源，推进森林康养在乡村产业发展中的落地，通过绿色文化引领乡村三产融合，带动村民致富增收，打造乡村振兴示范点。
龙居崖水寨
龙居崖水寨占地面积 6000 余亩，为振兴乡村发展旅游，开发了主题民宿、生态餐厅、水上乐园、定制药园、森林康养、农事体验、科普教育等。具体细则如下：
一、遵守有关法律法规和地方规程：湖南省玉友林农业开发有限公司成立于 2015 年 7 月，具有独立法人资格。自成立以来，严格按国家法律、法规开展经营，从无任何违纪违法行为，坚决服从各上级主管部门管理，依法依规取得了各种证照：营业执照、机构信用代码证、开户许可证、卫生许可证、安全生产许可证、商标注册证、林权证、国土备案证明等。
二、场地设施：已完善基础设施建设，旅游路硬化长 3 公里，宽 5-6 米；生产道路硬化长 3 公里，宽 3-5 米；游步道长 8 公里，宽 1-3 米，堡坎 200 米，水池 2 个，引水管道 4 公里，渠道 6 公里、停车坪 1000 平方米等，龙居崖水寨现已交通便利，水源富足，网线全程覆盖，设施设备良好。
三、生态环境：龙居崖水寨位于冷水江市连岩村观音山上，山脚三条小溪盘旋围绕（两边为横溪河、江溪河、前面为球溪河），山腰有一条 3 公里的游步道与水渠连接到龙居崖瀑布，一年四季水源不断，水流青翠；三面群山环绕，背靠冷水江市最高峰祖师岭，巍峨挺拔、山顶聚集、如双龙戏珠；山顶原始森林茂密、古树参天、竹海绵绵，负氧离子高，适宜森林康养；山腰有层层梯田，寨前有几千亩平坦田野，一望无际，赏心悦目。这里鸟语花香、冬暖夏凉、生态环境非常好。
四、安全与卫生: 安全：龙居崖水寨属丘陵山地，在森林野外徒步道与旅游公路上建立指示牌、危险处订立危险标志，采取防范2425
措施；水上乐园、水塘、电源处设立警示标志，公示公告，危险处建隔护栏和安全护栏；民宿及接待中心,配备消防设施，配护安保人员；防微杜渐，排除一切不利于安全因素。每年开展举办消防知识培训、游客接待管理制度培训、应急演练等，公司建立了一系列的管理制度，每位员工尽职尽责遵守各项制度，自觉消除各种安全隐患，自开业以来没有发生任何安全问题。
卫生：1、龙居崖所产生的污水全部纳入污水处理池处理后用于循环农业，符合《城镇污水处理场污染物的排放标准》（GB18918)中一级标准的 B 执行标准规定。2、水上乐园、接待中心、民宿区、公共卫生间、森林康养区及旅游公路、徒步道公司派专人定期修剪、清扫，并实现可回收垃圾分类。3、建爱护环境卫生的标志，员工与游客养成爱卫生、保整洁的习惯，做到人人讲卫生、爱护卫生。生态餐厅、娱乐场所、购物中心、宾馆住宿区等卫生符合相关规定要求。
五、服务功能：
生态餐厅服务:水源全部是从王家冲引的山泉水，水寨建蓄水池经净化过滤后饮用，经检测达到优质矿泉水标准;公司有 4 个合作社（即：冷水江市裕源酥脆枣种植专业合作社、冷水江市金钰种养专业合作社、冷水江市龙居崖种养专业合作社、冷水江市玉友林稻田养鱼专业合作社），果蔬是公司在山上种植的无污染无公害的蔬菜和水果；肉类：是山地自养的土牛羊猪狗、土鸡鸭鹅兔等肉、还有稻花田鱼、山泉水鱼;生态餐厅总面积 500 平方米，其中：标准化厨房：面积 100 平方米，专业厨师 2 名，服务人员 15 名，有特色土菜、烧烤系列、烤全羊全席、药膳美食等，确保游客吃好喝好；大厅面积 200 平方米，包厢面积 200 平方米：有带空调包厢 10 个，可同时接待 1000 多人就餐;民宿服务：租赁民宿 10 栋，精装修的标准客房 15 间，林间小别墅 1 栋，可同时满足 50 多人住宿，配套停车场 2 处，车位 80 个；周边有景观池 2 处，紫薇、迎客松、樟树、各种花卉相映在宾馆旁，使负氧离子含量高，鸟语花香，带来良好的住宿环境。配备消防设施，架设光缆专线 3000 米，安装摄像头 10 处，满足水寨 wifi 全程覆盖。
玩乐购服务：建有水上乐园、圣山花谷园、紫薇园、定制药园、垂钓区、采摘区，烧烤场、宾馆休闲、棋牌、徒步茶马古道、自行车骑行道、足球场、爱情长廊、观光亭台、农事体验亲子活动等及配套设施项目，有景点：龙居崖瀑布、凤仙楼、江溪寨、玉印石、雷打石、观音山、月亮山、懒牛山、狮子山等。使游客能观赏花海，聆听鸟语，唱歌跳舞，游泳骑车、森林沐浴、钓鱼烧烤，玩牌踢球。利用农机、水车、打谷机，吹谷风车、石磨等农用设备，做推磨冲糍粑、用锄头种菜、用烤房烤药草、带斗笠蓑衣育苗插田、用现代机械 犁田、杀虫、收割等进行农事研学教育。购物中心向游客推售本地特
色农产品：水酒、米酒、优质大米、纯菜籽油、干蔬菜制品、土肉类、水产类、水果类、蔬菜类，提供二维码、微信等网络服务，可实现网上交易、结算等服务，确保游客玩的开心、买的放心，吃的满意，流连忘返。
六、管理：公司采用“公司+专业合作社+农户+基地”的企业管理模式，总公司设立在冷水江市金竹西路新大地 C 区，下设玉友林超市及扶贫消费专区，在三尖镇连岩村建有分公司：大乘山食品加26工厂，为实现六村连片的美丽乡村，每村成立由总公司控股的专业合作社，每个专业合作社建立一个产业园基地，龙居崖水寨为总公司独资建设基地，有完善的管理制度，董事长主管全盘工作，总经理负责旅游景区开发与建设，总公司有策划部：负责园区选址、规划设计、营销策划、开发运营、帮扶贫困及振兴乡村战略；销售部负责农机、肥料、药品、苗木、低值易耗品、日用品、办公用品、农产品的采购与销售；财务部：负责拟定财务计划、财务收支、财务核算管理；科教部：负责种植、养殖、管护等的培训和指导、农事体验、实用技术研发、技术应用和推广等辅导和引领；安保部：负责公司所有安保工作及电、水、通讯设施架设，检修、等管理及防护设施设备建设；农业部：负责家禽、水产品的养殖，水稻、油菜、药材、果蔬的种植；旅游服务部：负责门票管理及旅游业务，游客的接待、住宿、餐饮、保健服务等一切事宜；与控股各村的专业合作社或公司建的园区设立法人为园区经理，实行园区经理负责制，独立核算，自负盈亏；各部门既分工又合作，相互协调，并配有专职管理人员，制定各项规章管理制度，包括：公司管理制度、财务管理制度、食品加工管理制度、民宿餐饮管理制度、水上乐园管理制度、足球场对外开放管理制度等。员工全部办理健康证并建立岗位职责上墙公示，新冠疫情期间外来人员扫健康码、行人码、测体温、登记备案等规定。